<menuitem id="zgspy"></menuitem>

    <div id="zgspy"><tr id="zgspy"><mark id="zgspy"></mark></tr></div><progress id="zgspy"></progress>

      <sup id="zgspy"></sup>
      <dl id="zgspy"></dl>

        <sup id="zgspy"></sup>
        <div id="zgspy"></div>

              <em id="zgspy"></em><progress id="zgspy"><span id="zgspy"><object id="zgspy"></object></span></progress>

                  
                  <progress id="zgspy"><tr id="zgspy"></tr></progress><div id="zgspy"></div>
                  <dl id="zgspy"></dl><dl id="zgspy"><ol id="zgspy"><thead id="zgspy"></thead></ol></dl>

                      <dfn id="zgspy"><tr id="zgspy"></tr></dfn>

                        <div id="zgspy"><tr id="zgspy"></tr></div>

                            <sup id="zgspy"><menu id="zgspy"></menu></sup> <div id="zgspy"></div>
                              <sup id="zgspy"></sup>

                              中 铁 中 房 

                              ZHONG TIE ZHONG FANG

                              通知公告:软件园孵化器组织企业参加北京第十三批海聚工程申报政策?#27493;?#20250;

                              2017-08-30

                              首页 >> 新闻中心 >>产业新政 >> 国家发改委隔空发令去库存:可先租后售 鼓励房企入场
                              详细内容

                              国家发改委隔空发令去库存:可先租后售 鼓励房企入场

                                      楼市步入下半场,新一轮房地产调控新政频频出台。先是中央政治局会议定调抑制资产泡沫,接着证监会指出“企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款”。

                                      8月3日,国家发展和改革委员会在《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中指出,针对当前楼市,国家将进一步加大房地产调控力度,加大去库存力度,并防范一二线城市土地价格快速上涨。

                                      国家发改委在文中指出,因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进?#29992;?#36141;房。鼓励品牌房地产开发企业?#23637;合?#26377;地产项目,通过品牌注入、提高住房品质的方?#36739;?#21270;库存。

                                     易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者指出,国家发改委此次表态,更多的是从投资角度出发,通过去库存和去产能,能够鼓励各地房企积极回笼资金和加速新一轮投资。

                                     交通银行总行高级?#27835;?#24072;夏丹在接受中国房地产报记者采访时则表示,国家发改委给出的是?#36739;?#24615;指引,并没有实?#24066;跃?#25514;,后续还要看各部委、各地方具体政策。但各部委层面能用到的政策已经比较多了,再出台一些程度更深的政策空间比较小。后续各地方出台一些有争论性的政策可能性大。

                                     一线城市防范土地价格快速上涨

                                     中指数据显示,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方?#20303;?#30334;城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市?#21046;健?#21516;比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.2%,涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨17.19%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。

                                     同策咨询研究总监张宏伟认为,这表明,进入下半年以来,热点城市的房价仍然在高位上涨,楼市仍然没有出现降温?#21215;?#35937;。尤其是去年下半年至今,随着大部分一二线城?#26032;?#24066;出?#25351;此?#21644;好转,北上广深一线城市、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、东莞、佛山等二三线城?#26032;?#24066;出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热?#32622;媯?#29978;至土地市场也是“地王”频现。

                                     根据易居研究院最新库存数据,截至6月底,有20个城市存销比小于或等于8个月,包括合肥、南京、惠州、燕郊、苏州、昆山、郑州、杭州、珠海、南昌、东莞、固安、济南、上海、厦门、佛山、大厂、南通、武汉和香河。其中,苏州库存仅为5个月,燕郊、惠州的库存周期分别为4个月和3个月,而南京与合肥的库存消化周期仅为2个月左右。昆山、苏州、大厂、南京6月底新建商品房库存面积同比分别下调41.8%、47.4%、49.2%和56.2%,合肥库存面积同比下调更是高达66.5%。

                                     “此类城市存销比偏小,已面临库存荒的问题。下半年补库存动力强劲,进而将体现出供给侧结构性改革的思路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

                                     国家发改委表态称,一二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给,防范土地价格快速上涨。这无疑是从土地供应侧入?#37073;?#36890;过调整地价进而调整房价。

                                     “考虑到抑制地价和房价的政策目标,下半年如何设计出一套更有效率的土地出让制度,以及如何加大土地供应规模,成为地?#36739;?#20851;政府需要考虑的内容。”严跃进建议道。

                                     发放补贴去库存

                                     鼓励房企入场

                                     上海易居房地产研究院最新报告显示,在大多数城市库存下调的同时,26个城市的库存规模则不降反升。其中,济南新建商品房库存规模同比上涨34.6%,大连同比上涨35.1%,荆门同比上涨35.6%,蚌埠、三亚同比分别上涨37%和37.5%,海口、淮南同比分别上涨40%和48.9%,太原同比上涨56.2%,济宁同比上涨67%,茂名库存同?#26085;?#24133;更是高达69.2%。

                                     截至6月末,沈阳、晋江等8个城市去化周期仍高达20个月以上,其中,丹东、唐山去化周期高达30个月。“在经历一段较长时间的去化下,房地产库存已得到不同程度的释放。但对于库存压力较大的三四线城市?#27492;担?#31215;极去库存依然是其未来的主要任务。”严跃进指出。

                                     如何化解高库存难题?国家发改委提出,将进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度。对于高库存城市,鼓励进一步加大去库存力度,可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进?#29992;?#36141;房。同时,鼓励品牌房地产开发企业?#23637;合?#26377;地产项目,通过品牌注入、提高住房品质的方?#36739;?#21270;库存;完?#24179;?#32946;、医疗、商业等配套服务设施,提高住房吸引力。

                                     房企间的并购重组并非仅在品牌大房企和中小房企之间进行,央企间、国企间、民企间、国企与民企间整合成为一种客观趋势。克尔瑞研究中心数据表明,今年上半年,前100名房企的金额、面积排名门槛双双大幅提升,其中,金额门槛同比增幅均在60%以上。重组、并?#23637;?#24050;大大提升了市场集中度。仅2015年前三季度并购案就达176宗,涉及金额1600亿元。

                                     地方政府也在想方设法加大去库存力度。今年上半年,已有山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、福建、辽宁、广东等50多个省区市出台去库存新政。

                                     对于下半年金融货币政策如何走向,国家发改委在文中并未明确提及,但指出,坚定不?#24179;?#20302;各种企业成本。择机进一步实施降息、降准政策,加快民营银行审批节奏。鼓励商业银行创新信贷产品和担保方式。大力发展多层次资本市场。由此可以预计,在去库存大方针指引下,货币政策不会出?#32622;?#26174;收紧。

                                     商业地产去库存?#38382;?#26368;严峻

                                     相比住宅,目前商业地产面临更为严峻的去库存问题。国家统计局的最新数据显示,截至6月末,全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米,同比激增23%。

                                     同策咨询研究部数据显示,6月末,全国十大城市商业市场累计存量刷历史新高,已达5267.75万平方米,同比上涨幅度达10%。其中北京、成都、天津、杭州等4个城市商业存?#30475;?#26032;高,成都、天津、南京存销比(即去化周期)分别高达141个月、96个月、83个月;北上广深4个一线城市的存销比分别为56个月、42个月、23个月、36个月。二三线城市商业地产存销比多在50个月以上,一些城市商业地产存销比甚至达100个月以上。

                                     对此,国家发改委在政策建议中提出,根据市场状况,适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例,合理规划住宅配建的商业设施面积。这也是对过去?#25913;?#21830;业地产大干快上,各种规划不合理的一个纠偏。

                                     为消化现有库存,地方政府也在出?#23567;?#22914;四川、福建、昆明等省市细化“商改住”政策,即在满足一定条件下,?#24066;?#21830;业用地调整成为住宅用地;已建在建的商业用房在一定前提下,可改变建筑使用功能,用于教育培训、文化、旅游等经营性、公益性用途。

                                     8月1日,沈阳市政府相关会议研究通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,其中,重点解决商业地产去库存问题,加大对大中专毕业生购房的支持力度,为沈阳振兴发展留住更多人才。

                                     具体包括:新建商业地产达到一定面积可?#26376;?#25143;,可以当学区住房;商住或?#39057;?#24335;公寓也可调整为自住公寓,在孩子入学的问题上享受住宅同等政策。大中专毕业未满8年,买房子可以用?#25913;?#20844;积金付首付。

                                     有?#27835;?#25351;出,沈阳这一政策借鉴了宁波等地做法,将加快商业地产去库存,同时有助于鼓舞市场信心。

                                     数据显示,今年上半年,沈阳全市商品房备案面积816.1万平方米,同比增长16.7%,其中商品住房备案面积695.1万平方米,同比增长13.9%。截至6月末,沈阳新建商品房去库存周期达20个月。

                                     商业地产也存在并购重组商机。第一太平戴维?#22815;?#21335;区董事长林木雄表示,并购是否可行,要看企业在经营商业这一块是否有优势,一些房企试水商业地产开发之后觉得盈利能力只是一般的话,或许还是会集中做原有资源强的领域。对于一些有经营商业优?#39057;?#20225;业可能是很好的机会,市场整体没有钱赚并不代表所有人?#27982;?#26377;钱赚。

                              电话:17713238922 

                              地址:北京市海淀区万寿路7号

                              广东快乐十分下期预测
                              <menuitem id="zgspy"></menuitem>

                                <div id="zgspy"><tr id="zgspy"><mark id="zgspy"></mark></tr></div><progress id="zgspy"></progress>

                                  <sup id="zgspy"></sup>
                                  <dl id="zgspy"></dl>

                                    <sup id="zgspy"></sup>
                                    <div id="zgspy"></div>

                                          <em id="zgspy"></em><progress id="zgspy"><span id="zgspy"><object id="zgspy"></object></span></progress>

                                              
                                              <progress id="zgspy"><tr id="zgspy"></tr></progress><div id="zgspy"></div>
                                              <dl id="zgspy"></dl><dl id="zgspy"><ol id="zgspy"><thead id="zgspy"></thead></ol></dl>

                                                  <dfn id="zgspy"><tr id="zgspy"></tr></dfn>

                                                    <div id="zgspy"><tr id="zgspy"></tr></div>

                                                        <sup id="zgspy"><menu id="zgspy"></menu></sup> <div id="zgspy"></div>
                                                          <sup id="zgspy"></sup>

                                                          <menuitem id="zgspy"></menuitem>

                                                            <div id="zgspy"><tr id="zgspy"><mark id="zgspy"></mark></tr></div><progress id="zgspy"></progress>

                                                              <sup id="zgspy"></sup>
                                                              <dl id="zgspy"></dl>

                                                                <sup id="zgspy"></sup>
                                                                <div id="zgspy"></div>

                                                                      <em id="zgspy"></em><progress id="zgspy"><span id="zgspy"><object id="zgspy"></object></span></progress>

                                                                          
                                                                          <progress id="zgspy"><tr id="zgspy"></tr></progress><div id="zgspy"></div>
                                                                          <dl id="zgspy"></dl><dl id="zgspy"><ol id="zgspy"><thead id="zgspy"></thead></ol></dl>

                                                                              <dfn id="zgspy"><tr id="zgspy"></tr></dfn>

                                                                                <div id="zgspy"><tr id="zgspy"></tr></div>

                                                                                    <sup id="zgspy"><menu id="zgspy"></menu></sup> <div id="zgspy"></div>
                                                                                      <sup id="zgspy"></sup>

                                                                                      北京体彩十一选五开奖结吉 北京时时5分 港彩金牌二码 二八杠手法详细教学 上海徐家汇美女模特 8波足球比分手机版 四川时时app下载手机版下载手机版 19058期大了透开奖开奖结果 云顶线路检测 官方网站 粤36选7最新走势图 澳门银河电子网站多少 江苏时时11选5 陕西省快乐十分开奖结果 福彩易彩彩民福地 福建时时开奖记录 昆明站街女多少钱